E mica frate, e mica... abia ti se vede

Statisticile spun ca e mica si ca se va micsora in continuare… despre piata imobiliara vorbim. Luna februarie 2012 a inregistrat cel mai mic numar de oferte din ultimii 5 ani, pentru aceeasi perioada a anului.

Lipsa de lichiditati (mai exista doar cativa saci cu bani pe la un zgarcit sau altul), blocarea completa a creditarii (bancile subventionate de guverne neghioabe zeci de ani nu prea suporta economia de criza), neincrederea in piata (cu o populatie panicata de mass-media de duzina), incertitudinea locala (nationala a se intelege, datorita alegerilor penibil de neeconomice ce se apropie, pentru a se intelege si mai bine), incertitudinea globala (prabusirea europeana, mai concret, prinsa intre interesele de lobby ale marilor banci si necesitatile electorale de natura sociala), toate astea prelungesc agonia unei piete cladita dintr-un inceput prost.

Pe aici, local, micro… nu prea avem ce face… asteptam.

Cea de-a doua luna a anului 2012 vine cu un record negativ pe piata imobiliara: cel mai mic numar de oferte inregistrat pentru aceasta perioada in ultimii 5 ani.

De altfel, exceptând luna decembrie când, pe fondul Sarbatorilor si al concediilor, numarul de oferte este an de an unul redus, in februarie 2012 s-a atins minimul absolut din 2007 incoace.

In aceste conditii, preturile medii solicitate de proprietari in februarie nu au inregistrat modificari semnificative. 

(textul original pe www.fraudaimobiliara.ro)

Binecuvantata apa de ploaie

Timp de cateva saptamani bune am avut parte de atatea ploi ca nu putem decat sa ne minunam. Ai zice ca Cel de Sus vrea sa binecuvanteze poporul lovit de multele intemperii, ca si compensare pentru ce i-a fost dat sa traim, transformandu-i viata – transformandu-ne vietile – intr-o a doua, ironica, legenda a Manastirii Argesului in care, ca si Ana, poporul – tu si eu – trebuie sa infruntam vremile si vremurile. Dar de ceva vreme incoace ne tot minunam cand de una, cand de alta. Si ramanem tot mirati, ca atat mai putem face.

Dar parca binecuvantata apa de ploaie ne transforma vietile intr-o stare de umiditate care ne-a ajuns pana la oase, la fel ca si recesiunea, care nu numai ca-si arata coltii, dar acum si-i i-a si infipt in gaturile noastre incordate deja, probabil sa ne scoata si ultima picatura de vlaga; recesiune care ne-a ajuns pana in camarile noastre, in buzunarele noastre, in cosurile noastre de cumparaturi; cosuri, cu rotile dezaxate, care alearga mai mult goale decat pline, care probabil vor sfarsi in binecuvantata apa de ploaie adunata de atata timp, apa de ploaie care transforma tot ce am avut vreodata, tot ce ne-a mai ramas acum, in apa de ploaie, formand suroaie care curg spumegand de abundenta pe apa binecuvantata a sambetei. Incercam sa intelegem limbajul zgomotului cosurilor de cumparaturi goale, a birourilor notariale pustiite, a imobilelor care stau si asteapta sa-si capete sau sa-si schimbe proprietarul, imobile care se intreaba de ce nimeni nu vrea un acoperis deasupra capului cand atata ploaie binecuvantata cade peste multime, multime care sta adapostita in propriile-i disperari si sperari. Dar nu trebuie nimeni sa ne invete sa intelegem acest limbaj pentru ca il stim cu totii, il traim – suntem nativi ai acestui limbaj.

Iar noi ne intrebam cand binecuvantata ploaie va inceta a mai cadea, lasand astfel cosul de cumparaturi, care se va fi repus pe rotile sale, sa zornaie curajos, indreptandu-se cu elan spre hypermarketul preferat si lasand in spate recesiunea prea grea de a mai fi carata – nu de cos, ci de noi.

(textul original pe www.fraudaimobiliara.ro)

Singuri in bloc

Sau un roman dramatic din literatura contemporana…

Familia Ionescu-Tudorache locuieste intr-un complex nou si cauta vecini sa o incalzeasca la iarna.

Peretii blocului B4 -„Mac”, din complexul rezidential „Rose Garden” de pe soseaua Colentina, se-nchid precum o camera frigorifica. Sunt reci, iar cele 15 familii rasfirate pe cele noua etaje par ca se pregatesc de criogenie. Din 11 blocuri, cu un total de 908 de apartamente, doar 600 sunt cumparate fie de investitori, fie de proprietari. Initial, trebuiau sa locuiasca doua familii intr-un bloc, dar nefiind finalizat la timp, au fost mutate intr-unul finisat.

(textul original pe www.fraudaimobiliara.ro)

Regulile trebuie schimbate

Mi s-a parut interesant. In plus, si eu cred ca regulile trebuiesc schimbate, si inca radical. Mai cred ca piata imobiliara nu va mai fi niciodata la fel si trebuie sa ne obisnuim cu asta.

Va fi greu. Pentru cei care au castigat multi bani din aceasta piata speculativa va fi foarte greu. Pentru cei care au banii blocati in imobile cumparate in scop de investitie, fara necesitatea unui spatiu locativ si care acum platesc rate mari la credit, va fi si mai greu.

Dar e singura solutie.

Dan Ioan Popp, directorul executiv al Impact, singurul dezvoltator roman listat la Bursa de Valori, a vorbit intr-un interviu acordat Wall-Street despre starea sectorului rezidential, perspectivele de revenire a pietei de capital, dar si despre solutii globale de iesire din criza.

Criza a cutremurat mediul de business si a creat noi repere economice si financiare. A taiat elanul managerilor aparuti in perioada de ascensiune economica si a lansat conceptul de “manageri de criza”.

Dan Ioan Popp vorbeste despre criza din perspectiva unui manager cu zeci de ani de experienta. Viziunea sa pentru iesirea din aceasta situatie: o schimbare a regulilor la toate nivelurile. Desi considera ca previziunile despre evolutiile macroeconomice sunt greu de facut, Popp se declara suprins de tacerea Uniunii Europene si de o oarecare reorientare a administratiei americane si considera ca normele trebuie schimbate.

“Trebuie rediscutate regulile contabile, financiare si trebuie redusa debalansarea dintre economiile din China, India, Mexic, de pe o parte, si restul lumii, pe de alta parte. Daca lucrurile acestea nu se schimba, nu avem despre ce sa vorbim”, declara Dan I. Popp.

El sustine ca Barack Obama si pozitia sa asumata in acest context este un semn bun. Ca o solutie pentru criza, Popp vede o concertare intre pietele din Statele Unite ale Americii si Uniunea Europeana.

“Daca aceaste doua piete nu se unesc, nu o sa iasa nimic. Romania o sa oscileze, ca si pana acum, dupa stiri. Suntem prea mici, vom depinde de ce stabilesc altii”.

Chiar daca aterizarea va fi dureroasa, trebuie sa fim tot timpul informati, sa intelegem ce se intampla si sa avem mai multe scenarii.

“Competenta in materie de criza consta in faptul ca trebuie sa ai mai multe scenarii. Pentru asta e nevoie de intelepciune si cred ca Banca Nationala este foarte echipata din acest punct de vedere, prin guvernator”, considera Popp.

El atrage atentia asupra faptului ca guvernantii tarii trebuie sa aiba grija cum pozitioneaza Romania in contextul global. “Sunt multe puteri, multi jucatori, fiecare cu interesul lui si cineva trebuie sa fie sacrificat. Guvernantii, in esenta, trebuie sa fie atenti ca noi sa nu fim pionii de sacrificiu”, declara Dan I. Popp.

El a mai spus ca sistemul privat este la dispozitia guvernantilor, care au nevoie de sfetnici buni, de scenarii si de provizii.

(textul original pe www.fraudaimobiliara.ro)

Un fresh si o apa plata

Astazi m-am intalnit cu un prieten, agent imobiliar cu vechi state de plata.

Dam sa intram intr-un bar din zona Piata Unirii. Full, nici un loc liber. Prietenul meu recunoaste cativa clienti, ii saluta si da mana cu ei. Apoi imi spune:

- E plin, hai sa mergem la Grinette. Erau prieteni de ai mei, tari in imobiliare.

La Grinette din nou plin. Si din nou prietenul meu recunoaste pe cate unul, vorbeste cateva secunde de politete si mergem in alta parte.

- Si astia is prieteni d’ai mei. Vezi toata lumea sta prin baruri, nimeni nu mai lucreaza. Hai sa vedem la Eclipse, o fi liber.

La Eclipse ni se arata o masa libera. Altfel, plin ochi si tot de-ai amicului meu.

- Ia ce vrei. Fac eu cinste.

imi spune, iar eu comand un fresh de portocale. El ia o apa plata.

- E mai sanatos, nu fac acizi la stomac.

Si are dreptate, apa plata nu face acizi la stomac.

Ma uit putin la vecinii mei, agenti si ei, si vad ca tot apa plata au comandat. Putin mai la dreapta altii, tot apa plata. In spate… apa plata. Incep sa ma simt prost cu freshul meu de portocale plin cu acizi care imi pot ataca stomacul.

Probabil ca criza din imobiliare este un factor stresant care a determinat oamenii sa fie mai atenti cu sanatatea lor.

Pana la urma tot e buna la ceva criza asta. Probabil.

Sper totusi sa nu tina foarte mult.

(textul original pe www.fraudaimobiliara.ro)

Criza microeconomica

Doi manageri vorbesc despre criza economica. Unul il intreaba pe celalalt:

- Auzi tu iti platesti angajatii? Al doilea spune:

- Nu! Tu ii platesti?

- Nu, nici eu.

- Si vin la munca si ai tai, nu?

- Da vin si ai mei.

- Stii ceva? In cazul asta ar trebui sa le cerem o taxa de intrare in firma.

si iata cum apar solutii “originale” pentru rezolvarea problemei.

(textul original pe www.fraudaimobiliara.ro)

Internationala profesionistilor

Si daca credeti ca afacerile imobiliare se fac cu inteligenta si profesionalism peste tot in Europa sa stiti ca aveti dreptate. Pentru a confirma acest lucru am sa va povestesc despre munca in Spania a unui roman de al nostru, de loc de prin Faget.

Citez din memorie. Eram la o cafea si nu la un sprit, deci banuiesc ca nu imi joaca feste memoria.

“Domnu’ Dumitrescu, deja aveam firma si lucrurile mergeau. Trebuia sa prind un contract cu o firma mare, facea apartamente la mare, geamuri de sus pana jos, gresie, faianta, lucruri fine. Si de ele se ocupa o muiere Isabela la care ii cam placea de mine.

Si ma duc intr-o noapte la ea, statea la hotel, si las masina parcata in spate, ca nu m-am gandit sa iau cu mine un om sa ma astepte.

Si m-am dus la muiere, si in baie, stiti dumneavoastra, si … dupa vre-o zece minute numa’ aud ca se deschide usa la baie si… nevasta-mea. Da’ nu stiu cum o intrat pana acolo… si ma prinde cu aia in… si incepe sa tipe, si io o iau in brate, si ea rupe hainele de pe mine, si io raman gol asa cum m-o facut mama… si incep sa iasa oamenii din camere si sa sa uite la mine.

Na si numa’ am masina ca o plecat cu masina si io ma duc pe jos si dezbracat acasa. Si ajung acasa si mama-mea care era atunci cu noi in Spania ma ia la bataie cu coada de la maturoi si tot ma invineteste.

Si eram suparat ca nici contractul nu l-am prins si m-am certat si cu nevasta. Si ma imbat intr-o noapte de beu o sticla de Jack Daniel’s si a doua zi ma duc la corida cu taurii, ca puneau foc in coarne la tauri si le dadeau drumu’ pe strada.

Si nu credeti domnu’ Dumitrescu ca ma prinde tauru’ si tot ma arde pa pept.

Doua saptamani m-o imbracat frate-miu ca nevasta nu sa atinge’ de mine.

Da sa stiti ca m-o sunat muierea aia Isabela si am obtinut contractul si o fost bine pana la urma.“

Intru-cat e criza mare in imobiliare, nu mai comentez, faceti si voi ce puteti… dar nu cred ca va va tine foarte mult in ritmul asta.

(textul original pe www.fraudaimobiliara.ro)